O mercado imobiliário do Brasil presentemente conhece uma fase de desaceleração. Muito motivado pela subida dos juros, da falta de acesso ao crédito por parte das famílias e pelo desemprego que continua a atemorizar as preferências de consumo das famílias.

A realidade é que em relação ao melhor momento para comprar um imóvel, tem sempre várias restrições, sendo uma resposta que depende muito do tipo de produto que se pretende adquirir, por quem e para quem fim, bem como os meios que tem disponíveis.

Meios disponíveis

Em relação aos meios disponíveis, estamos a referir-nos à disponibilidade financeira. Se tiver capacidade para adquirir um imóvel a pronto, então o momento é sempre bom, visto que nunca dependerá de crédito e terá na sua posse uma propriedade que poderá valorizar mediante compra, aluguel ou então para a utilização que desejar.

Se necessitar de crédito, o momento dependerá da sua capacidade para pagar, das taxas de juro existentes no momento e do prazo que lhe é concedido para pagar o crédito. Se chegar à conclusão que irá pagar mais pela casa do que considera que a utilização futura lhe trará retorno, então não será o melhor momento para a aquisição do imóvel.

comprar um imóvel

O melhor momento pertence sempre a quem consegue negociar as melhores condições e preços no ato da compra, quem consegue guardar algum dinheiro tem sempre a possibilidade de negociar melhores taxas de juro e outras condições extra de financiamento, reduzindo o valor do dinheiro pedido emprestado.

Se não pode dar uma boa entrada, então o momento nunca será o mais indicado, visto que a compra de um imóvel pode implicar assumir um compromisso de muito longo prazo, sendo que as famílias estão sempre sujeitas à volatilidade que a economia pode apresentar.

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Tipo de produto

Neste ponto referimo-nos à oferta e à procura. Se existe um excesso de oferta e pouca procura para o tipo de produto que deseja adquirir, a probabilidade será que o preço terá tendência a cair, nesse caso, e mediante o valor do metro quadrado e a sua oscilação, bem como o rendimento que você tem disponível, este é um negócio que não pode perder.

Quando existe muita oferta e muita procura, o mercado está numa situação perfeita, neste caso vai depender dos seus meios e de quanto você está disposto a pagar para adquirir o imóvel. Se existir muita procura e pouca oferta, o preço irá disparar e novamente voltará a depender do rendimento que terá disponível, mas neste caso será muito difícil que você consiga os seus propósitos, visto que irá adquirir o imóvel quando ele está em alta.

Aluguel

Se o mercado de aluguel está muito ativo, muito provavelmente existirá muito produto imobiliário que necessita ser escoado. Neste sentido, você, tendo boas condições de financiamento, poderá conseguir um bom negócio, pois o mercado de compra e venda e de aluguel são soluções que se completam. Se o mercado de compra e venda está baixo e o de aluguel em alta, os preços estarão em baixa, tornando-se mais apetecíveis para aquisição.

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Conclusão

Imagine que quer adquirir apartamentos à venda no Tatuapé, o importante é nunca se deixar levar pelo momento da euforia. Há uns anos, toda a gente se deixou levar pelo crédito fácil e se endividou pela compra de imóveis, neste caso podemos dizer que não esperaram pelo melhor momento, nem avaliaram direito as suas condições de financiamento. O ideal é ter sempre dinheiro na sua posse, visto que dinheiro possibilita margem negocial, não ficando refém de entidades financiadoras.

manual do comprador de imóveis

2 Responses

  1. Henrique Dos Santos

    Bom dia! Gostei muito do artigo. A parte na qual você explica que o mercado de compra e venda e locação andam lado a lado achei bem acertivo.

    Recentemente assisti um vídeo sobre investimentos imobiliários que achei muito bom e acredito que você vai gostar. É sobre como dobrar a rentabilidade do seu imóvel com algumas estratégias simples.
    Abraço,
    http://escoladeinvestidores.klickpages.com.br/video-dobrar-rentabilidade-03

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Redator Benvenuto

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