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OS 5 PONTOS PARA SE COMPRAR UM IMÓVEL

Saiba quais o 3 Pontos Fundamentais e os 2 Pontos Importantes na compra de um Imóvel

Existem 5 pontos que não podem ser esquecidos quando se quer comprar um imóvel, que são essenciais para economizar tempo e dinheiro. Os 2 pontos importantes são aqueles que te ajudarão durante a sua busca, mas não são fundamentais, e os 3 pontos fundamentais são aqueles que te ajudaram a determinar o seu foco e a resolver seu problema.

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Estes pontos estão inter-relacionados e por isso é importante definir suas prioridades, necessidades e qual a sua realidade. Afinal de contas nada é perfeito e em alguns momentos teremos que abrir mão de algum destes pontos fundamentais.

  • Preço
  • Planta
  • Localização
  • Planejamento
  • Paciência

PREÇO

Talvez não seja o mais importante dos pontos fundamentais, mas é o decisivo para que você consiga encontrar aquilo que deseja. Ele é determinante, afinal existem grandes variações de valores em todas as regiões. E aí você precisa saber o que realmente importa.

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Existe uma diferença entre preço e valor. Preço é quantidade monetária que se atribui a um bem ou serviço, o custo.  Valor é a qualidade atribuída ou importância que se dá a algum bem ou serviço. Por exemplo, alguns clientes valorizam o lazer outros as vagas de garagem, por isso ele é relativo.

Outro erro muito comum que as pessoas costumam cometer é em relação ao valor de metro quadrado. O Metro quadrado é uma referência utilizada para calcular o preço médio, mas ele sofre uma série de variações. Como exemplo, em um mesmo prédio temos diversas unidades com valores diferentes.

Não podemos generalizar, e por isso ocorrem tantos erros em relação a precificação de um imóvel. Vários itens são levados em consideração, como:

  • Idade do prédio
  • Localização
  • Altimetria
  • Posicionamento (Frente ou fundo)
  • Acabamento e revestimento
  • Metragem
  • Número de quartos
  • Vagas de garagem
  • Lazer
  • Insolação
  • Portaria
  • Outras mais.

Se você ficou em dúvida como saber se você vai vender ou não seu imóvel assista nosso vídeo (EM FASE DE GRAVAÇÃO)  e baixe nosso e-book Quanto vale o imóvel ? 13 Aspectos para avaliar e saiba o que pode acontecer se o preço do imóvel não estiver adequado.

PLANTA

Saber o que lhe atende quanto às características do imóvel que você está procurando é fundamental. Este ponto é importante, mas é o mais fácil de ser resolvido. O que lhe atende é a metragem ou o número de quartos? Ou os dois? Muitas pessoas não deixam claro qual a sua maior necessidade. O que lhe atende?

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Se a metragem é mais importante para você, então leve em consideração que o número de quartos não faz muita diferença, pois uma obra poderia resolver o seu problema, mas aumentar a metragem geralmente é muito difícil.

Além das caraterísticas da planta, consideramos outros pontos do imóvel como parte integrante. Veja estes itens:

  • Lazer,
  • Vagas de garagem,
  • Acessibilidade,
  • Segurança do prédio e
  • Revestimento externo

Estes itens são mais ou menos importantes para você do que a planta do apartamento? Ou precisa ter tudo isso? Em alguns casos é preciso abrir mão de alguns deles, e olha que ainda não estamos considerando nem o Preço e nem a localização.

Entendeu por que as vezes é tão difícil encontrar o produto ideal?

LOCALIZAÇÃO

O mais importante deles, pois é o único em que as características não podem ser modificadas. Não conseguimos modificar um imóvel de local, mas o local que o imóvel está localizado pode sofrer mudanças, valorizando ou desvalorizando o ponto.

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Geralmente os locais próximos ao centro da cidade são valorizados e os locais mais afastados são menos. Não é uma regra, e isto sofre uma enorme variação de cidade para cidade e de acordo com o crescimento e com o histórico de cada lugar.

Obras governamentais, como uma duplicação de avenidas ou praças, e obras privadas como shoppings centers ou condomínios residenciais são exemplos que podem influenciar na valorização de um ponto. Um tombamento histórico ou uma via de acesso rápido podem ser motivos de desvalorização de um imóvel. Alguns pontos perdem a valorização residencial mas ganham como comercial, e cada caso deve ser analisado com muito critério.

A localização determina o valor. Ultimamente tem determinado também até qual será o tipo de imóvel a ser lançado, levando em consideração a oferta e necessidade de produtos que precisam ser lançados em determinadas áreas de acordo com a demanda. Um produto certo no ponto certo é sinônimo de sucesso.

Como vimos até aqui, estes são os 3 pontos fundamentais para direcionar suas pesquisas e facilitar na resolução do seu problema. Agora veremos que existem outros 2 pontos importantes nesse processo.

PLANEJAMENTO

Não é fundamental, mas é importante que você faça o planejamento de como ocorrerá e quais são as suas prioridades e qual a sua realidade. Muitos clientes não o fazem e depois se arrependem de alguns negócios.

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Se você quer ajuda ou não sabe como fazer o seu planejamento, peça a nossa consultoria ou baixe o nosso e-book Como Planejar a venda do meu imóvel? (EM BREVE) e assista nosso vídeo (AGUARDE). Se você tem ou conhece algum amigo, compartilhe e indique este material.

Comece fazendo perguntas simples:

  • Quer comprar?
  • Precisa vender?
  • Precisa de financiamento?
  • Quando quero mudar?
  • Precisa fazer permuta?
  • Se vender, consigo comprar aquilo que quero?
  • Recebi menos do que esperava no meu imóvel e agora?
  • Qual a sua maior necessidade?
  • Quanto preciso reservar para despesas?
  • Quanto gasto para mobiliar?
  • Quanto tempo gasta o processo todo?

Outra coisa importante é que esse planejamento seja feito em conjunto com quem está envolvido no processo, para que possíveis desentendimentos ou frustrações sejam evitadas no futuro. Afinal sabemos que todos temos desejos, expectativas e que pensamos de maneira diferente, por isso é importante alinhar os detalhes.

PACIÊNCIA

Não menos importante, é preciso ter PACIÊNCIA e ciência que este processo na maioria das vezes leva tempo e não é fácil. Algumas vezes pode ser prazeroso e outras doloroso, as vezes afasta e as vezes aproxima as pessoas, então persista e não desista.

Alguns passos são importantes neste processo:

  • Ter tempo para procurar, agendar e visitar;
  • Disponibilidade para receber clientes e corretores;
  • Entender que imprevistos acontecem;
  • Propostas indecorosas serão feitas;
  • Riscos existem;
  • Atrasos com documentação acontecem;
  • O mercado e a economia estão diretamente relacionados;
  • Centenas de ligações de todos os lados.

Por isso PACIÊNCIA e PERSISTÊNCIA são muito importantes. Seja sincero quando estiver realizando esta procura. Saiba que você não está sozinho e que nosso objetivo é te ajudar a resolver o seu problema.

Esperamos ter lhe ajudado, e se gostou deste artigo pedimos por gentileza que compartilhe nosso link e ajude a divulgarmos o conhecimento. Se foi útil para você também será útil para outras pessoas. Nosso muito obrigado.

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